中新網2月12日電 就中國房地產市場現狀,新加坡《聯合早報》12日援引北京清華大學建築管理系教授、清華大學恆隆房地產研究中心主任、清華大學土木水利學院副院長劉洪玉觀點指出,中國房地產市場未來需要政府的參與和支持,讓屬於市場部分的歸市場,屬於政府的部分歸政府。
  他說,中國房地產過度市場化,讓人們對此感受最多的是房價上漲比較快。他說,目前中國的房價遠遠高於理論的價格,或者說,在中國的一線和主要的二線城市,房價脫離了經濟發展基本面的支持,存在明顯的不合理因素或者說泡沫。不過,總體來說,房價現在還不算太離譜。
  他分析說,房地產過度市場化的結果,並不是我們想要看到的,大家感受比較多的就是房價上漲的比較快,在土地使用過程中,土地增值收益的分配也不是想象的那麼合理,引發了一系列的矛盾。
  他指出,新一屆政府開始對房地產做一些系統性的均等調理,而不是就一些現象去進行調控,比如目前正在實施的公共服務的配置,將一些大的醫院向城市中心外疏散,未來優質公共服務將向中小城市傾斜,以此分解大城市的壓力。
  他說,目前城鎮化水平雖然達到52%左右,但是扣掉人在城裡還沒有成為市民的部分,城鎮化水平只有30%左右,城鎮化發展還有很長的路要走,如果還是用過去房地產發展的思路,通過土地開發,或者說土地城鎮化的思路,最後還是解決不了人們在城鎮的安居樂業的問題。
  房地產不能過度市場化,需要考慮公共服務,需要政府的參與與支持。
  他也表示,政府正嘗試拓寬土地供應來源,緩解土地的壓力和土地價格不斷上漲的情況。例如通過土地的儲備制度,讓目前土地使用者的一些存量土地,或者說過去政府劃撥、歸企業和事業單位使用的土地釋放出來,同時探索和試點農村集體用地進入市場。
  他指出,農村的集體建設用地已經用於非農業用途,集體建設用地的流轉包括整合,集中的地方可能占用一些耕地,但可以讓分散的地方復耕。
  對於未來的住房供應體系,劉洪玉說,過去分保障(廉租)和市場兩個部分,從住房的光譜來看,在市場和保障中間,其實還有很大一部分。
  他說,現在有一種說法是:低端有保障;中端有支持,高端有市場,但三者之間的比例還不清楚,但是,不同城市,三者之間的比例肯定不一樣,比如北京低端保障部分可能占10%,縣級城市可能只有3-5%,因為不同城市的生活水平不同。
  中端支持是指政府支持下的市場供給,是提供優惠價格的房屋,有的城市可能占30-40%,有的可能占10-15%。
  中端包括共有產權部分,一個人或者家庭可以根據能力先買25%的產權,再買25%,一直到100%擁有產權。
  他認為,當一個人擁有部分產權,就會更努力地去提高收入水平,當人們擁有住房的比率提高,社會將變得更加和諧,住房消費應當讓人們可以循著一個臺階向上走。  (原標題:專家:房地產不能過度市場化 讓屬於政府的歸政府)
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