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　　中新網2月12日電 就中國房地產市場現狀，新加坡《聯合早報》12日援引北京清華大學建築管理系教授、清華大學恆隆房地產研究中心主任、清華大學土木水利學院副院長劉洪玉觀點指出，中國房地產市場未來需要政府的參與和支持，讓屬於市場部分的歸市場，屬於政府的部分歸政府。
　　他說，中國房地產過度市場化，讓人們對此感受最多的是房價上漲比較快。他說，目前中國的房價遠遠高於理論的價格，或者說，在中國的一線和主要的二線城市，房價脫離了經濟發展基本面的支持，存在明顯的不合理因素或者說泡沫。不過，總體來說，房價現在還不算太離譜。
　　他分析說，房地產過度市場化的結果，並不是我們想要看到的，大家感受比較多的就是房價上漲的比較快，在土地使用過程中，土地增值收益的分配也不是想象的那麼合理，引發了一系列的矛盾。
　　他指出，新一屆政府開始對房地產做一些系統性的均等調理，而不是就一些現象去進行調控，比如目前正在實施的公共服務的配置，將一些大的醫院向城市中心外疏散，未來優質公共服務將向中小城市傾斜，以此分解大城市的壓力。
　　他說，目前城鎮化水平雖然達到52%左右，但是扣掉人在城裡還沒有成為市民的部分，城鎮化水平只有30%左右，城鎮化發展還有很長的路要走，如果還是用過去房地產發展的思路，通過土地開發，或者說土地城鎮化的思路，最後還是解決不了人們在城鎮的安居樂業的問題。
　　房地產不能過度市場化，需要考慮公共服務，需要政府的參與與支持。
　　他也表示，政府正嘗試拓寬土地供應來源，緩解土地的壓力和土地價格不斷上漲的情況。例如通過土地的儲備制度，讓目前土地使用者的一些存量土地，或者說過去政府劃撥、歸企業和事業單位使用的土地釋放出來，同時探索和試點農村集體用地進入市場。
　　他指出，農村的集體建設用地已經用於非農業用途，集體建設用地的流轉包括整合，集中的地方可能占用一些耕地，但可以讓分散的地方復耕。
　　對於未來的住房供應體系，劉洪玉說，過去分保障(廉租)和市場兩個部分，從住房的光譜來看，在市場和保障中間，其實還有很大一部分。
　　他說，現在有一種說法是：低端有保障；中端有支持，高端有市場，但三者之間的比例還不清楚，但是，不同城市，三者之間的比例肯定不一樣，比如北京低端保障部分可能占10%，縣級城市可能只有3－5%，因為不同城市的生活水平不同。
　　中端支持是指政府支持下的市場供給，是提供優惠價格的房屋，有的城市可能占30－40%，有的可能占10－15%。
　　中端包括共有產權部分，一個人或者家庭可以根據能力先買25%的產權，再買25%，一直到100%擁有產權。
　　他認為，當一個人擁有部分產權，就會更努力地去提高收入水平，當人們擁有住房的比率提高，社會將變得更加和諧，住房消費應當讓人們可以循著一個臺階向上走。　　（原標題：專家：房地產不能過度市場化 讓屬於政府的歸政府）